จนกระทั่ง 2008 ที่เป็น
นั่นคือเมื่อราคาบ้าน tanked และเศรษฐกิจของเราเข้ามาในภาวะเศรษฐกิจถดถอยออกจากคนเช่นคุณและฉันถือถุงกระดาษที่เลื่องลือเมื่อมันมาถึงการจำนองเกินราคาและเกินกำลัง
ตั้งแต่นั้นมาสาเหตุของการเกิดฟองที่อยู่อาศัยรากยังคงอยู่ในสถานที่ - นโยบายง่ายเงินโดยธนาคารกลางสหรัฐที่จะให้กู้ยืมเชื้อเพลิง มันได้นำไปสู่ฟองที่อยู่อาศัยอื่น
หนึ่งที่มีการตั้งค่าที่จะออกมาเร็วกว่าที่คาดการณ์ไว้มากที่สุดคือ
ตั้งแต่ปี 2009 เฟดได้ตรึงอัตราดอกเบี้ยใกล้ศูนย์ในความพยายามที่จะประคับประคองริ้วรอยของเราเศรษฐกิจที่น่าเบื่อ
ด้วยการย่อย 2% อัตราการเติบโตของจีดีพีก็ยากที่จะเชื่อว่าสิ่งนี้ได้รับความสำเร็จ
แต่นโยบายที่ง่ายได้เงิน propped ขึ้นด้านของตลาดเพียงแค่ไม่ได้อยู่ในกระเป๋าของชีวิตประจำวันของชาวอเมริกัน แต่มันได้ป่องกระเป๋าของ Wall Street และนักลงทุน
มีใครบอกคุณในปี 2006, 2007 หรือแม้กระทั่งมากที่สุดของปี 2008 เพื่อขายบ้านของคุณคุณอาจจะได้ละเลยพวกเขา ไม่ได้หลายคนบนถนนสายหลักสังเกตเห็นการปฏิบัติที่ให้กู้ยืมที่เกิดขึ้นเบื้องหลังและเข้าใจขอบเขตของฟองที่อยู่ในสถานที่
แต่ย้อนหลังอยู่เสมอ 20/20
ปัญหาที่เกิดขึ้นในขณะนี้คือการจำฟองคล้ายกันก้าวไปข้างหน้า
ผมจะเป็นคนแรกที่จะบอกว่าระยะเวลาสัปดาห์เดือนหรือแม้กระทั่งปีที่ฟองจะปรากฏเป็นเรื่องยากมาก แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณไม่สามารถแจ้งให้ทราบเมื่อวันที่อยู่ใกล้และที่อยู่อาศัยมันอาจจะเป็นเพียงรอบมุม
ความจริงเกี่ยวกับฟองที่อยู่อาศัย
มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญที่เราเข้าใกล้ 2015 ราคาได้เพิ่มขึ้นประมาณ 50% ตั้งแต่ปี 2000 และดีดตัวขึ้นอย่างมากจากด้านล่างในปี 2010 เป็นปี 2011 แต่ยอดขายบ้านที่มีอยู่คือ - จำนวนบ้านที่ขายจริง - มีการล่าช้าและมีขึ้นเพียง 5% ตั้งแต่ 2000
ราคาเฉลี่ยมียอดยอดฟองของพวกเขาตั้งขึ้นในปี 2005 แต่เวลานี้จำนวนของบ้านที่ขายเป็น 30% น้อย
นั่นหมายความว่าเราจะเห็นการกำหนดราคาสูงสุดใหม่เป็นผู้ซื้อน้อยลงอยู่ในตลาด
เหตุผลก็คือว่าที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีอุปทานตึงตัวซึ่งหมายความว่ามีไม่พอที่บ้านเพื่อตอบสนองจำนวนของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ นั่นอาจจะเป็นกรณีที่มีขอบเขต แต่ตอนนี้บ้านที่มีทั้งในการยึดสังหาริมทรัพย์ธนาคารที่เป็นเจ้าของหรือว่างสมบูรณ์ใกล้เคียงระดับสูงสุดทุกเวลา
เห็นได้ชัดว่ามีมากขึ้นเกิดขึ้นที่นี่มากกว่าเพียงแค่ขาดการจัดหา ความจริงก็คือว่าผู้ซื้อจำนวนมากมีนักลงทุนซื้อทรัพย์สินและนั่งอยู่บนพวกเขา นี้ crimps อุปทานซึ่งจะช่วยยกระดับราคา
ย้อนกลับไปในปี 2008 คุณสามารถเคยได้ยินเรื่องเดียวกัน เป้าหมายของเราคือการพลิกบ้านหรือเป็นเจ้าของกี่ของพวกเขาที่จะเช่า เราจะเห็นการกระทำเหล่านี้กลับมาคำรามในวันนี้
และถ้าอุปทานแน่นเพื่อให้ผู้ซื้อก็จะสร้างบ้านใหม่ แต่ตัวเลขเหล่านั้นจะไม่ดีกว่ายอดขายบ้านที่มีอยู่
มีความแตกต่างใหญ่จากบ้านใหม่ที่ขายเมื่อเทียบกับราคาที่อยู่อาศัยเหล่านี้จะถูกเรียกเป็น - และนี่คืออุปทานที่ไม่มีที่สิ้นสุดจริงที่เราสามารถสร้างบ้านใหม่
บางสิ่งบางอย่างที่มีการให้และมันจะเกิดขึ้นเร็ว ๆ นี้
เฟด-สาเหตุความผิดพลาด
ฉันเห็นหนึ่งในสองสถานการณ์ที่เล่น คุณเป็นที่หนึ่งคิดว่าจะดังจริงหรือไม่?
ผู้ซื้อบ้านยังคงคีบดอลลาร์มากขึ้นในการซื้อทรัพย์สินในขณะที่เรานั่งอยู่กับการเจริญเติบโตของค่าจ้างนิ่งเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจและการจ้างงานซบเซาค่าแรงต่ำเป็นเรื่องทั้งหมดที่สร้างขึ้น
เราอยู่ในขอบของฟองที่มีขนาดใหญ่กว่าที่เรามีประสบการณ์น้อยกว่าทศวรรษที่ผ่านมาขณะที่การแข่งขันที่อยู่อาศัยราคากลับลงไปที่มันมีราคาไม่แพงและเห็นความต้องการจากผู้ซื้อใหม่
ธนาคารกลางสหรัฐจะรับผิดชอบต่อความล้มเหลวนี้ ถ้าจะไปข้างหน้าด้วยอัตราการเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้ก็จะเป็นเราที่จ่ายราคาของฟองอื่น
มีเพียงหนึ่งการกระทำที่จะเป็นถ้าคุณถามฉัน - ลดความเสี่ยงของคุณให้กับอุตสาหกรรม
ในหุ้นที่ homebuilders และคิดค้นจำนอง หลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายทั้งหมด ในการลงทุนส่วนบุคคลของคุณที่ถูกเตรียมไว้สำหรับช็อตอสังหาริมทรัพย์อื่นจริง
ราคานี้ไม่ยั่งยืนและมีกำหนดการแก้ไข
ครั้งที่เกิดขึ้นโอกาสที่รอคุณอยู่ที่จะรับบ้านที่อยู่อาศัยและหุ้นที่เกี่ยวข้องในราคาถูก
