เราจะจำได้ว่า 2015 เป็นปีเมื่อมีอำนาจควบคุมดูแลออสเตรเลีย (APRA) ก้าวเข้ามาและพยายามชะลอตัวลงบ้านักลงทุนแนะนำแนวทางที่จะให้กู้รายใหญ่ที่ส่งผลสูงสุดที่กำหนดอัตราการเติบโตของเงินให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยของพวกเขาลงทุน 2015 เห็นสิ้นไปต่ำสุดกวาดล้างการประมูลในทศวรรษที่ผ่านมาและรายชื่อตัวแทนขายทรัพย์สินเหมือนมันเป็นขนมที่ให้กำลังใจและผู้ขายยอมรับข้อเสนอก่อนการประมูลผู้ซื้อมากกว่าคุณสมบัติสำหรับขาย
2015 นอกจากนี้ยังจะลงไปในประวัติศาสตร์ออสเตรเลียปีอัตราผลตอบแทนที่ลดลงให้เช่าเพิ่มขึ้นของราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยเงินให้กู้ยืมเพื่อการลงทุนและความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่ลดลง 2015 อาจจะลงไปในประวัติศาสตร์เป็นปีอสังหาริมทรัพย์บูมในซิดนีย์และเมลเบิร์มาให้เสียงครวญคราง
•บริสเบนการดำเนินการที่ดีที่สุดที่ร้อยละ 1.30 ขยายตัวเป็นบวกพร้อมกับมีอัตราค่าเช่าที่สูงที่สุดของหน่วยคิดเป็นร้อยละ 5.3
•ซิดนีย์ปฏิบัติที่เลวร้ายที่สุดที่ร้อยละ -2.3 เติบโตติดลบ
•โฮบาร์ตยังคงเป็นเมืองหลวงที่เหมาะสมที่สุดที่จะซื้อทรัพย์สินพร้อมกับมีอัตราค่าเช่าบ้านที่สูงที่สุดร้อยละ 5.4
มันไม่ใช่เรื่องเลวร้ายสำหรับเจ้าของทรัพย์สินและนักลงทุนเป็นราคาได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2012 ผลการปีที่สมบูรณ์แบบสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลียเป็นขยายตัวเป็นบวกร้อยละ 7.8 ของ ทั้งซิดนีย์และเมลเบิร์นบันทึกมากกว่า 11% การเติบโตของเงินทุนในปี 2015 ไม่ได้ที่จะลืมอัตราค่าเช่าที่นักลงทุนทุกคนได้รับนอกเหนือจากการเจริญเติบโตของเงินทุน นี่คือด้านบนของตลาดหรือไม่ ส่วนตัวผมไม่คิดอย่างนั้น แต่ฉันเชื่อว่าตลาดผู้ขายที่เราได้รับในช่วง 2 ปีที่มีมากกว่า 6 เดือนถัดไปจะทำให้เรามีความเชื่อมั่นของผู้ซื้อดังนั้นมันจะเป็นความจำเป็นที่จะดูอัตราการกวาดล้างการประมูล, การเจริญเติบโตของเงินทุนและตัวเลขอัตราค่าเช่าที่
RP ข้อมูลนี้จะพูดเกี่ยวกับ 2016
"ถ้าเช่นหลายท่านถูกชิงในบ้านในฝันของคุณในปี 2015 โดยผู้ซื้อมีเงินในกระเป๋าลึกแล้วนี้อาจจะเป็นปีของคุณ
สถานที่ให้บริการการพยากรณ์ 2016
ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะไม่ผิดพลาดโดยสิ้นเชิง จะมีเพียงการเจริญเติบโตของราคาที่ดีต่อสุขภาพการคัดเลือก นักลงทุนต่างชาติจะจ่ายน้อยกว่าสิ่งที่พวกเขาได้สำหรับคุณสมบัติของออสเตรเลียที่พวกเขาไว้ด้วยกันในรอบสามปีก่อนที่จะมีการเปลี่ยนแปลงการให้กู้ยืมเงินของนักลงทุนเหล่านี้
แม้จะมีผลการดำเนินงานของพวกเขา 2015 ซิดนีย์และเมลเบิร์นตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีอัตราการเติบโตด้านบนสุดเนื่องจากเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง, งานและการเจริญเติบโตของการลงทุนเช่นเดียวกับประชากรขนาดใหญ่ตรวจคนเข้าเมืองและการเจริญเติบโต ประมาณ 60% ของผู้อพยพมาทั้งสองเมืองสำหรับธุรกิจและการจ้างงาน นักลงทุนจำนวนมากยังคงกำหนดเป้าหมายทั้งสองเมืองสำหรับการเจริญเติบโตทุนของพวกเขา อัตราการเช่าลดลงมากกว่าปีในบริสเบน, Perth และดาร์วินและเมืองใหญ่อื่น ๆ ได้เห็นค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นน้อยกว่า 1.5% ในช่วงปี
ราคาบ้านยังคงเพิ่มขึ้นทั่วประเทศส่วนใหญ่ของออสเตรเลียโดยเฉพาะอย่างยิ่งในซิดนีย์ที่พวกเขาได้เพิ่มขึ้นประมาณ 40% ตั้งแต่ปีที่ผ่านมา นักลงทุนที่โดดเด่นให้กู้ยืมใหม่ ธนาคารกลางออสเตรเลียลดอัตราดอกเบี้ยในเดือนกุมภาพันธ์ถึง 2.25% และอีกครั้งในเดือนพฤษภาคมถึง 2% RBA อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดในประวัติศาสตร์ของเราและไม่ได้อยู่ในการวิ่งเพื่อเพิ่มพวกเขา เดือนก่อนหน้านี้ธนาคารกลางออสเตรเลียรัฐบาลเกล็นสตีเวนส์กล่าวว่าธนาคารกำลังทำงานร่วมกับหน่วยงานกำกับดูแลอื่น ๆ ที่จะประเมินและมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์
แม้จะมีข้อโต้แย้งรอบประสิทธิผลของนโยบายเหล่านี้ APRA แนวทางใหม่ได้ทำให้นักลงทุนและผู้กู้มากขึ้นการคำนวณ พวกเขาดูเหมือนจะมีการปรับความคาดหวังของพวกเขาในการแสวงหาเงินให้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
โบรกเกอร์สินเชื่อที่อยู่อาศัย, นักวางแผนทางการเงินและผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนในทรัพย์สินยังคงขุดข้อมูลได้มากขึ้นที่จะผ่าตัวเลขทั่วโลกและการเคลื่อนไหวที่มีผลกระทบต่อตลาดออสเตรเลียราคาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมเพื่อแขนลูกค้าของพวกเขา
ไตรมาสสุดท้ายปี 2015 ได้แสดงให้เห็นอย่างแน่นอนเราอีกครั้งว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลียไม่ได้เป็นภูมิคุ้มกันในการลบความวุ่นวายจบมีทุนค่าที่อยู่อาศัยลดลง 1.4%
ขณะที่เราก้าวเข้ามาในปี 2016 ก็เป็นที่ชัดเจนว่าสภาพตลาดที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่งของ 2015 ได้ปรับตัวลดลงในช่วงเดือนสุดท้ายของปีที่การตั้งค่าฉากสำหรับเงื่อนไขสงบมากขึ้นในช่วงปีใหม่
อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มที่จะยังคงอยู่ที่ในอดีตปัจจุบันของพวกเขาตั้งค่าต่ำซึ่งจะยังคงกระตุ้นความต้องการที่อยู่อาศัย แต่อัตราการย้ายถิ่นอย่างต่อเนื่องเพื่อลดซึ่งจะชดเชยบางส่วนของความต้องการที่อยู่อาศัยนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่การทำเหมืองแร่ซึ่งก่อนหน้านี้ได้รับประโยชน์จากอัตราที่แข็งแกร่ง ของการย้ายถิ่นจากทั้งต่างประเทศและรัฐ
อัตราโปรโมชั่นในซิดนีย์และเมลเบิร์ลดลงจากเครื่องหมายสูง 80% ประมาณกลางปีที่ผ่านมากับช่วงต่ำ 60% ในเดือนธันวาคม ตัวเลขที่เพิ่มขึ้นรายชื่อ, ที่อยู่อาศัยจะใช้เวลานานในการขายและการเติบโตของมูลค่ามีการชะลอตัวลงอย่างรวดเร็วในซิดนีย์และเมลเบิร์นซึ่งเป็นไดรเวอร์หลักของการเจริญเติบโตในช่วงวงจรการเจริญเติบโตที่ผ่านมา
ตลอด 2016 เราอาจจะเห็นการลดลงของค่าในระดับปานกลางต่อไปในซิดนีย์และเมลเบิร์อย่างไรก็ตามเมื่อพิจารณาการเติบโตของประชากรยังคงแข็งแกร่งในพื้นที่เหล่านี้และภาวะเศรษฐกิจที่มีสุขภาพดีมากในเมืองเหล่านี้เราจะต้องแปลกใจถ้าค่าที่อยู่อาศัยลดลงในสาระสำคัญก่อนที่จะเริ่มต้นในการเงื่อนไขระดับ เมืองที่มีการแสดงสัญญามากที่สุดสำหรับกำไรในปี 2016 คือบริสเบนหรือสำหรับเรื่องที่กว้างขึ้นในภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ของรัฐควีนส์แลนด์ อัตราผลตอบแทนจะสูงขึ้นมากเมื่อเทียบกับซิดนีย์และเมลเบิร์นอัตราการเพิ่มทุนที่ได้รับการพัฒนาอย่างยั่งยืนในระดับปานกลาง แต่วันที่และการจ่ายจะไกลกว่าทั้งสองเมืองใหญ่เช่นกัน การย้ายถิ่นของรัฐยังคงเป็นบวกเข้าไปในรัฐควีนส์แลนด์และอาจจะเริ่มต้นในการปรับปรุงที่มีอัตราที่สูงขึ้นของการสร้างงานปีที่ผ่านมา ตลาดที่อยู่อาศัยยังแคนเบอร์ราได้รับการแสดงสัญญาณเบื้องต้นของค่าที่เพิ่มขึ้นพร้อมกับโฮบาร์ตอย่างไรก็ตามสภาวะตลาดที่มีความผันผวนมากขึ้นจากเดือนที่เดือนในพื้นที่เหล่านี้
ภูมิภาคที่มีแนวโน้มที่จะต่ำกว่าเป็นผู้ที่เกี่ยวข้องกับระดับที่สูงขึ้นของความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ ดาร์วินและเพิร์ ธ ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงปลายแหลมปี 2014 และทั้งค่าบ้านและอัตราค่าเช่าได้ลดลงกว่าปีที่ผ่านมา
อัตราการลดลงอาจจะเริ่มต้นเพื่อความสะดวกในเมืองเหล่านี้ แต่แนวโน้มการเติบโตมีแนวโน้มที่จะมีอย่างน้อยหนึ่งปีออกไปในตลาดเหล่านี้ ตลาดที่อยู่อาศัยในแอดิเลดยังค่อนข้างคงที่ในช่วงปีที่มีค่าไม่เปลี่ยนแปลงจริงในปี 2015 อย่างไรก็ตามในขณะที่ภาคการผลิตรถยนต์ยังคงลมลงในภูมิภาคควบคู่กับภาคทรัพยากรนุ่มแนวโน้มเศรษฐกิจในเมืองไม่ได้ แนวโน้มที่จะมีอิทธิพลในทางบวกกับสภาพตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่
พร้อมกับตัวแปรทางเศรษฐกิจอื่น ๆ อีกมากมายและปัจจัยการเปลี่ยนแปลงสภาพแวดล้อมด้านกฎระเบียบยังเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่มีแนวโน้มที่จะมีอิทธิพลต่อตลาดในปี 2016 โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อเสนอเพียงแค่เปิดตัวก่อนที่จะคริสมาสต์โดยคณะกรรมการบาเซิลที่จะเรียกเก็บเงินทุนที่สูงขึ้นในการให้กู้ยืมเงินเพื่อการลงทุน
แต่คุณเห็นมัน 2015 ยังคงเป็นปีที่น่าตื่นเต้นในสภาพภูมิอากาศทรัพย์สินและชี้ป้ายบอกทางไปให้มากยิ่งขึ้นที่น่าสนใจยังแตกต่างกันมากขึ้นปี 2016 ความท้าทายมากขึ้นในเชิงบวกมีส่วนร่วมเราจะกลายเป็น ถ้าคุณอยู่ในท้องถิ่นหรือความคิดของนักลงทุนต่างประเทศซื้อลงทุนหรืออาคารสถานที่ให้บริการในออสเตรเลียหาสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้จากโบรกเกอร์เชื่อถือได้ของคุณ
