ในฐานะที่เป็น commutes ประจำวันไปผมไม่มีอะไรจะบ่นเกี่ยวกับตอนที่ผมชี้ให้รถของฉันที่มีต่อ Sovereign HQ ทุกวัน ความแออัดการจราจรบนทางหลวงระหว่างรัฐสาย 95, เส้นเลือดใหญ่ของเซาท์ฟลอริดาเป็นที่น่ากลัว ดังนั้นผมจึงใช้เส้นทางชมวิวถนนชายหาดชายฝั่งทะเลที่รู้จักกันเป็น A1A
มุมมองของมหาสมุทรแอตแลนติกที่ดี แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้ผมสนุกกับการไดรฟ์ด้วยเหตุผลที่แตกต่างกัน มันเป็นที่นั่งสมดุลย์เพื่อความสิ้นเปลืองของฟองที่อยู่อาศัยหรูหราในขณะนี้ยวบที่ผมเตือนเกี่ยวกับสามเดือนที่ผ่านมา ข้อมูลล่าสุดชี้ลางมากขึ้นที่จะเป็นปัญหาร้ายแรงในภาคนี้
ในแต่ละวันของฉันในไดรฟ์ A1A ฉันจะใช้เวลาที่ผ่านมาสิ่งที่เป็นบ้านใหม่ที่มีราคาแพงที่สุดเพียงอย่างเดียวสำหรับขายในสหรัฐอเมริกา: Le Palais Royal ภายใต้การก่อสร้างสำหรับในช่วงห้าปีที่ผ่านมา
ตั้งอยู่บน 4.4 ไร่ริมชายหาดที่ "สเป็คคฤหาสน์" มีมหาสมุทรแอตแลนติกเป็นสนามหลังบ้านของตน หน้าบ้านเป็นเกือบ 500 ฟุตกว้างน้ำลึกของ Intracoastal คูน้ำ - เหมาะสำหรับแม้แต่เรือยอชท์สุดเอกชนที่ใหญ่ที่สุด
ทะยานคฤหาสน์ของประตูด้านหน้าสำเนียงใน 22 กะรัตทองทำให้การจัดเรียงของยากที่จะพลาดที่คุณขับรถโดย เพียงแค่นอกประตูเมืองเป็นบ้านเท้า 60,000 ตารางมี 11 ห้องนอน 17 ห้องน้ำ 18 ที่นั่งโฮมเธียเตอร์ IMAX (ที่มีหน้าจอ 50 ฟุตกว้าง) และที่จอดรถใต้ดิน 30 รถ แผนอาคารเรียกระยะที่สองบนชายหาดที่ว่างจำนวนมากประตูถัดไป นั่นคือสิ่งที่ลานสเก็ตสเก็ตน้ำแข็งติดตามไปรถเข็น, โบว์ลิ่งและไนท์คลับส่วนตัวที่ควรจะไป
และมันทั้งหมดสามารถของคุณในราคาเพียง $ 159,000,000
แต่กระแสของเงินเติมน้ำมันซื้อบ้านหรูที่เล็กหรือใหญ่จะถอยห่างที่เราพูด
บ้านหรู: การล่มสลายอสังหาริมทรัพย์ต่อไปหรือไม่
ส่วนมากไม่สนใจในการวิ่งวันหยุดเป็นข่าวที่ว่าราคาบ้านหรูลดลง 2.2% ในช่วงไตรมาสที่สาม - การลดลงดังกล่าวครั้งแรกในรอบเกือบสี่ปี
ตามที่ Redfin นายหน้าอสังหาริมทรัพย์, ลูกค้าที่ร่ำรวยจะก้าวกลับออกมาจากความกลัวจากความผันผวนของตลาดหุ้นและกังวลเกี่ยวกับการคาดขึ้นมากเกินไปของทรัพย์สินของพวกเขาในสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าการล่มสลายอสังหาริมทรัพย์อื่นจริงปรากฏ
ลดลงจะยิ่งโดดเด่นมากขึ้นเพราะบ้านหรูทำหน้าที่เป็นสิ่งที่บ่งชี้สำหรับส่วนที่เหลือของ "ที่ไม่ลักซ์" ตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ซึ่งยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นเพียงภายใต้ 4% ในช่วงเวลาเดียวกัน)
หุ้นที่อยู่อาศัยเดิมฟองของทศวรรษที่ผ่านมาอาจมีเงื่อนงำในระยะเวลาที่ หุ้นของพี่น้องโทร (NYSE: TOL) ของประเทศที่ใหญ่ที่สุดของการสร้างบ้านหรูที่แหลมในเดือนกรกฎาคมของปี 2005 ก่อนที่จะเริ่มลดลงสูงชันของพวกเขา แต่ราคาหุ้นของผู้สร้างมุ่งเน้นไปที่ปลายต่ำและราคากลางของตลาดอยู่ที่แข็งแกร่ง - อย่างน้อยในตอนแรก ยกตัวอย่างเช่นหุ้นของ Lennar บราเดอร์ (NYSE: LEN) ซึ่งเป็นหนึ่งใน homebuilders ใหญ่ที่สุดในประเทศที่ไม่ได้แตกจนถึงเดือนเมษายนของปี 2006
ที่น่าสนใจหุ้นพี่น้องโทร 'ในวันนี้ลดลงเกือบ 25% จากความคิดฟุ้งซ่านการโพสต์ของพวกเขากู้คืน (ราคาต่ำสุดในรอบ 13 เดือน) ในขณะที่หุ้น Lennar เพิ่งเริ่มที่จะทำลายลง
แคลิฟอร์เนีย Dreamin '?
ผู้ซื้อชาวจีนได้รับผู้เล่นที่สำคัญในการวิ่งขึ้นของอเมริการาคาบ้านหรู และอิทธิพลของพวกเขาเป็นความรู้สึกมากที่สุดในรัฐแคลิฟอร์เนียและพื้นที่ San Francisco Bay ที่ร้อนที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของอเมริกาจริงตลอดไป
ไม่บังเอิญก็จะปรากฏขึ้นผู้ซื้อชาวจีนในขณะนี้อาจจะถูกดึงกลับไปที่นั่นเช่นกันอาจจะเป็นการนำไปสู่การล่มสลายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่อไป ยอดขายบ้านในแคลิฟอร์เนียลดลง 20.5% ในเดือนพฤศจิกายน - มากกว่าสองเท่าของค่าเฉลี่ยรายเดือน (เป็นประเพณีเดือนอ่อนแอก่อนที่จะสิ้นสุดของวันหยุดปี) ยอดขายเดือนตุลาคมที่บ้านยังลดลงน้อยกว่า 5% ในขณะที่ลดลง 1.5% ในเดือนกันยายน
สำหรับตอนนี้ชุมชนอสังหาริมทรัพย์ดูเหมือนจะไล่การล่มสลายของยอดขายเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงในกฎการเปิดเผยเงินกู้ใหม่โดยการคุ้มครองผู้บริโภคทางการเงินสำนักงานและสิ่งที่มักจะเป็นระยะเวลาตามฤดูกาลนุ่มสำหรับยอดขายบ้านอยู่แล้ว
ผมไม่ตำหนิพวกเขา ในฐานะที่เป็นที่ปรึกษาด้านสื่อเคยบอกฉันกลับมาในวันรายงานของฉัน "อย่าปล่อยให้ข้อเท็จจริงที่มากเกินไปได้รับในทางของเรื่องที่ดี."
แต่ "ผู้ซื้อจีน" รถไฟน้ำเกรวี่อสังหาริมทรัพย์จะบดให้หยุดได้อย่างรวดเร็ว ในช่วงฤดูร้อนที่ผ่านมาลดลง 40% ในดัชนีเซี่ยงไฮ้คอมโพสิตควรจะได้รับเบาะแสแรก ที่สองก็คือในเชิงบวกอย่างไม่ลดละ "มันเป็นเพียงแค่ชั่วคราว" เล่าเรื่องปั่นโดยโบรกเกอร์จำนวนมากและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ต้องการการนั่งที่จะจบ เบาะแสที่สามอาจจะอยู่กับเราที่นี่ที่จุดเริ่มต้นของ 2016 ในขณะที่ดัชนีเซี่ยงไฮ้วูบลดลงอีกครั้ง
